Actualmente hay 28 invitados, 0 miembro(s) conectado(s).
Eres un usuario anónimo. Puedes registrarte aquí | |
| |
Sevilla Bajo el Mar: Diario de Usuarios |
|
Покупка квар Enviado el: 12-27-2019 @ 05:54 pm |
|
Многие люди задаются вопросом, как приобрести квартиру на вторичном рынке безопасно. Подробнее рассмотрим в этой статье, как это осуществить.
Риски во время покупки недвижимости таким способом:
• Фиктивная договоренность • Покупка квартиры, в которой есть прописка малолетних детей или временно выписанных граждан • Во время заключения договора не соблюдается его письменная форма с заверением у нотариуса • Приобретение недвижимости, у которой не разрешено отчуждение • В собственности была осуществлена незаконная перепланировка
Как действовать покупателю и как правильно купить квартиру на вторичном рынке??
1. Проверяйте все необходимые документы, которые устанавливают право на недвижимость (договор купли-продажи, завещание, акт о приватизации и так далее). Важно отметить, что нужно требовать у владельца оригиналы документов, а не копии, даже если они заверены нотариусом. 2. Проверяйте документы продавца (паспорт и карточку налогоплательщика). Обращайте внимание на то, соответствуют ли данные документов тем, что отмечены в правоустанавливающих бумагах. Во время общения с продавцом обращайте внимание на наличие признаком злоупотребления алкоголем. Если таковые были замечены, нужно просить медицинское свидетельство о состоянии здоровья. Это важно, ведь в случае, если владелец будет признан судом недееспособным, договор купли-продажи утратит свою силу. В случае, если владелец состоит в браке, потребуйте письменное согласие второго супруга на продажу квартиры. Это согласие должно быть заверено нотариусом. Так же стоит попросить предоставить форму №3, в которой содержится информация о всех людях, которые имеют прописку в этой недвижимости. 3. Проверяйте права собственности в государственных реестрах. 4. В Едином государственном реестре стоит проверить, не является ли недвижимость предметом судебных разбирательств. 5. Подпишите предварительный договор купли-продажи
Важно обратить внимание на статьи 635 и 657 первой части Гражданского кодекса Украины, а также на пункт 4 ст. 203 ГК Украины, чтобы данный договор соответствовал законодательству.
Как безопасно осуществить подписание предварительного договора на куплю и продажи недвижимости?
• Во время подписания должны присутствовать все лица, которые имеют права на данную недвижимость и все, кто выступает в роли продавца. • Посмотреть у продавцом оригинальные документы на право собственности, паспорта и другие важные документы. • Проверить на сходство реквизиты продающей стороны с документами, удостоверяющими личность. • В этом договоре должно будет указано то, что стороны обязаны заключить в будущем договор купли-продажи. • Должен быть указан срок, до наступления которого должен быть подписан основной договор • Важно указать место, где будет подписан основной договор и его сумму • Отметить обязанности и ответственность граждан • Убедиться, что все страницы предварительного договора подписаны
Важно быть внимательными при предложении подписи договора о намерениях, поскольку он не будет иметь силу предварительного договора, если в нем не указано соответствующее волеизлияние сторон, согласно ч. 4 ст. 635 ГК У.
Ultima actualización el 12-27-2019 @ 05:54 pm
|
|
|
|